Description de l'offre

Votre agence COTE PIERRES IMMOBILIER vous propose cette charmante propriété nichée sur 700m² de parcelle, située dans un quartier calme et résidentiel de CASTELNAU LE LEZ, en toute intimité. Elle se compose d’une villa traditionnelle de 1994, bien bâtie et bien pensée, proposant une surface de 163m² avec ses 2 vérandas, 4 chambres sur deux niveaux, et également d'un appartement indépendant T2 de 34m² avec jardin privatif, et d’une piscine à la mode balinaise turquoise entourée d’une terrasse qui inspire la détente. L’habitation principale se compose comme suit : Au RDC, un hall d’entrée vous permet d’accéder d’une part à une jolie cuisine de 17m², moderne et indépendante rénovée en 2020, entièrement équipée, avec espace repas et de nombreux rangements. D’autre part, cette entrée ouvre sur un grand séjour de 36m² avec une cheminée insert à granulés qui chauffe l’ensemble de la maison, et accès à sa véranda de plus de 20m² qui propose une vue et un accès sur la piscine et la verdure environnante, un véritable espace apaisant. Vous trouverez également 2 belles chambres avec placards (12m² et 16m²), avec pour l’une d’entre elles un accès à une loggia de 5m² sans vis-à-vis. Le RDC est complété par une salle de bain et un WC indépendant. A l’étage, se trouve une chambre de 12m² avec sa salle de bain et ses placards ainsi qu’une autre chambre de 14m² avec sa salle d’eau, et un balcon commun de 8m² offrant un beau point de vue sur les toits et la piscine. Un WC indépendant et quelques surprises viennent compléter ce niveau. L’appartement indépendant de 34m² est équipé d’un espace cuisine sur séjour, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC, l’ensemble proposant un chauffage électrique et cumulus indépendant. L’accès à un extérieur privatif est un plus, tout autant que son indépendance d’accès au sein de la propriété. Cet appartement est actuellement loué meublé jusqu’en janvier 2025 et normalement libéré au début de l’été, idéal ensuite pour toute activité libérale ou tout autre rapprochement familial. Les extérieurs proposent différents espaces de vie, que ce soit la piscine nouvellement parée de son carrelage balinais et sa terrasse environnante, une pergola où est venue se greffer une vigne apportant une ombre subtile et rafraichissante pour un lieu exposé vers le SUD, un vaste espace potager avec 2 récupérateurs d’eau et une belle végétation finissent de constituer cet écrin. Les autres atouts de ce bien : De nombreux panneaux solaires, un vaste vide sanitaire d’une hauteur d’1.75m, volets roulants électriques (cuisine, séjour, véranda), pompe à chaleur et piscine filtration BROME, peintures fraîchement refaites. L’ensemble situé à proximité de toute commodité : tram, écoles à pied de la maternelle au lycée ! La quiétude à deux pas du quotidien. Venez vite découvrir ce bien qui vous enchantera !